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业委会乱象丛生业主长期维权无果流量

发布时间:2019-11-20 17:26:43 阅读: 来源:密度计厂家

业委会乱象丛生,业主长期维权无果

——佛山同济广场小区业委会违法谁来管

广东省佛山市禅城区同济广场业委会因管理混乱、部分委员道德品质低下,自2013年8月以来不断被业主投诉甚至起诉,并有超过30%的业主书面要求撤销其中部分委员职务,但问题长期得不到解决。近日,有业主得到相关证据显示:佛山同济广场业委会主任丘委员的名下根本没有房产登记,也就是说,其参选业委会委员时提供的《商品房买卖合同》也是伪造的!而另一个业委会谭委员也一向不需要交纳物业管理费!根据《物权法》及《广东省物业管理条例》等法的规定,谭委员资格应自行终止,而丘委员的任职资格根本不存在!为此,广大业主决定将业委会及业委会相关管理人员告上法庭。

事件还得从2012年底说起。

2012年底,经2/3以上业主同意,同济广场业主大会决议公开招标选聘物业管理公司。2013年4月底,业委会9名委员中的8人签名一致同意委托招标公司执行公开招标工作。5月初,其中4名委员应邀与物业公司喝茶。此后,业委会部分委员对执行业主大会决议的态度发生了180度的转变。同济广场业委会乱象大幕徐徐拉开。

一、业委会存在的问题

一)委员道德品质饱受质疑

喝茶后,当前物业管理公司向业委会提交了物业管理新方案,包括物业管理费涨价及向业委会提供办公经费等内容。在对待新方案的问题上,部分委员的言行令人侧目:

陈委员对当前物业公司的新方案表示:那3万元是不需要公开的,一公开麻烦就多了。

而谭委员以不参加与当前物业公司续签合同的谈判作为条件为自有物业索要额外租金补偿而被物业公司投诉。

二)反复欺骗业主、反复造假

1、承诺:业委会曾反复承诺业主——暂缓对物业公司新方案进行投票;补选委员;核实公共产权;公布物业公司近3年财务报表等。但业委会非但未履行承诺,反而不按规定程序违规强行发起对当前物业公司新方案的投票。

2、投票:业委会组织的对新方案的两次投票过程,反复出现大量业主“被投票”、选项被篡改、非业主本人投票等等问题,进而达到“业主大会投票通过议案”的目的。而上一次投票出现这类问题时,业委会曾被行政主管部门认定违法违规并责令改正。

三)千方百计限制业主知情权

虽经大量业主要求,业委会对业主普遍关心的公共收益情况绝口不提,哪怕是书面承诺过也置若罔闻。

有心存良知的业主将业委会内幕公开后,业委会竟以大字报形式对业主进行诽谤污蔑。

在广大业主得知业委会内部管理混乱的情况后,纷纷要求旁听业委会会议,但业委会部分委员竟然假借法律规定称:业主旁听会议须经上级主管部门审批!

二、违法动力何在

同济广场业委会乱象貌似业主对小区管理存在不同意见而产生的普通分歧,其实背后藏匿着巨额经济利益驱动。

佛山同济广场位于佛山市禅城区中心,周围人流密集、交通便捷,楼下就是地铁口,四周是银行、公园、影剧院、广东省一级小学,地理位置得天独厚。据悉,同济广场广告位出租、公共通道出租、停车场出租等等公共收益每年超过120万元,是目前住宅物业管理费总和的两倍。但物业公司一直拒绝向业主公开公共收益情况,而业委会更是顶着广大业主的重重质疑,绝口不提公共收益情况。

看来,这就是前述陈委员所称不要公开物业公司提供给业委会的3万元以及委员会大量反复违法违规行为的根本动力所在了。

三、漫漫维权路

同济广场业委会非但没有维护广大业主的合法权益,反而冒天下之大不韪,不惜违法违规去协助物业公司对业主进行“管理”的事实,激起了越来越多业主的维权决心。自去年8月以来,20多名业主多次联名向有关部门不断投诉同济广场业委会违法违规行为,168名业主书面要求撤销业委会部分委员职务。

然而,在业主代表第一次向有关部门投诉业委会并得到确认“业委会违法违规”的回复后,其后的多次投诉均被要求“向业委会申请”、“首先在业委会内部统一意见形成决议”。有业主就名誉侵权起诉业委会,亦被当地法院作出模棱两可的判决,多位专职律师对如此明显的误判表示严重质疑。

人们不禁要问,同济广场业委会与当前物业公司到底形成了什么样的关系?物业公司及其背后的开发商在大量的投诉、诉讼过程中又扮演了什么角色?这潭水到底有多深?

我们不妨来分析一下, 物业进驻小区是服务广大业主的,作为以营利为目的的物业公司,它肯定是来挣钱的,如果取之有道,被服务的业主不会有异议。而业委会是代表业主对物业管理公司行使民主监督的,作为也是小区业主一员,得到业主信任被选为业委会成员,应该以维护广大业主的权益为最基本出发点,如果把业主赋予业委会的权力放歪了位置,那必然引发业主不满。

四、思考

近年来,业主与业委会纠纷一直不断,如以上所述的事件,针对业委会造假成本只是在选票上冒签几个名字,但业主维权之路却如此漫长,业委会违法到底谁来管?

其次,城市里大量小区业主的合法权益由谁来保障?小区业委会违法真就没人能管得了吗?

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