怎么计算组合贷款的年限

发布时间：2021-01-08 02:19:10 阅读：次来源：密度计厂家

融360整理

组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款，但组合贷款的年限是统一的，一般取两种贷款的最少贷款年限。影响商贷年限的因素有房龄和贷款申请人的年龄。影响公积金贷款年限的因素有贷款申请人的年龄和建筑物的结构。

以住宅为例

商业贷款要考察两个因素，分别是：

1、50年-房龄

2、65岁-贷款人年龄

国管公积金贷款方面，如果是砖混结构，取“47-房龄”与“69-年龄”之间数值更小者；如果是钢混结构，取“57-房龄”与“69-年龄”之间数值更小者。

市管公积金贷款方面，如果是砖混结构，取“47-房龄”与“70-年龄”之间数值更小者；如果是钢混结构，取“57-房龄”与“70-年龄”之间数值更小者。

举个例子：

例如，小明单独申请公积金贷款能贷10年，单独申请商业贷款能贷20年。但小明如果申请组合贷款，根据小明的情况，组合贷款只能贷10年。

贷款年限受限制，意味着有一部分贷款的月还款额会比较高，需要注意的是，在开具收入证明时，收入需要覆盖公积金月供+商业贷款月供的两倍。

组合贷款的审核时间会比较长，申贷人可以注意一下整个流程的时间。

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