怎么贷款买房便宜

发布时间：2021-01-08 02:44:57 阅读：次来源：密度计厂家

近日，家住兰州的丁页想要贷款买房，用作新房。由于手里有着一定积蓄，除去首付后，所剩无几，为此丁页想咨询一下，如何贷款买房便宜，实惠？

针对丁页的这个问题，借贷网的小编来为其介绍。第一，尽量选择住房公积金贷款。因为从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。第二，选择等额本金还款方式。众所周知，目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。

当然了除此之外，关于贷款年限的问题，这里小编告诉大家，在自己能够承受的最大限度还款范围之内，尽量缩短贷款年限，利息会少很多。或者在还款期限内，如果有能力提前还房贷时可申请提前还款，或分几次将房贷还清，这样也可少还很多利息。