“京七条”高调亮相将进一步施压房地产投资的热情

据宇博智业市场研究中心了解业内人士普遍认为，数轮房产调控政策，必将进一步施压房地产投资的热情。

值得注意的是，《意见》规定，符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购买。为防止投资获利，《意见》还规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；如5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%缴纳土地收益等价款。

相比今年年初的京版“国五条”征收差价税20%，这一次不仅将差价税提高至30%，更为致命的是，针对刚需人群的自住型商品房售价低于市场价的30%，这无疑将对目前房价产生冲击。而在房价已然高企的当下，投资房地产已非明智之选。

对此，著名地产评论人杨红旭认为，短期看确能缓解刚需房的不足自住型商品房，但其准入门槛明显低于经适房，且供应量巨大。必定冲击明年北京房价，有望稳住房价。但长期看，必定会扰乱商品房市场秩序，必定冲击房价。

业内人士认为，在限购、限贷等严格地产调控政策的基础上，“国五条”、“京七条”进一步抬高了投资人投资房地产的资金成本，同时也抑制了投资人投资房地产盈利空间，在此情形下，未来房地产市场将成为真正的刚需市场和改善性市场，房地产的投资属性也将进一步抑制。

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